莫士文过去12个月的销售额为全澳最高。（新闻集团图片）

据新闻集团报道，房产分析公司CoreLogic日前发布最新报告，从房价、租金上涨及投资者回报等方面解析了今年澳洲房市的大赢家。维州墨尔本温莎区（Windsor）成为最大赢家之一，独立住宅房价中位数涨幅达47%。公寓表现也不遑多让，新州猎人山（Hunters Hill）公寓价格中位数猛涨45.8%。

2016年房市表现喜人的城区不单落在首府城市。今年投资回报率最高的城区是塔州的罗斯伯里（Rosebery），区租金收益率达到9.3%，凯恩斯（Cairns）沃利区（Woree）也以8.7%的回报率紧随其后。

悉尼道斯角（Dawes Point）公寓周租中位价为全澳最高，达1,775元。独立住宅周租要价最高的是悉尼塔玛拉玛（Tamarama），为1,725元。2016年房产销售额最高的城区也落在悉尼，莫士文（Mosman）独立住宅总销售价值高达1,047,292,200元。公寓总售价最高的是墨尔本，为739,769,597元。

CoreLogic调研主管洛里斯（Tim Lawless）称，报告恰好展示了澳洲房市的复杂性，首府城市如此，地域及房产类型更是如此。他表示，房市发展的速度总是不尽相同，柏斯跟达尔文已略倒退至2014年水平，悉尼跟墨尔本房价连续5年高升，资本收益颇高，但租金回报渐渐回落。

洛里斯指出，2016年下半年房市发展并未受低租金回报率及投资率等影响下滑，反而呈现出一定程度的涨势，5月及8月的两次减息尤其刺激了投资行为。他预测，澳洲2017年房市发展将与2016年相去不远。