住宅业主在购置第2套房产后,经常会打算将旧宅留作投资,这时候应该听取《冰雪奇缘》里艾尔莎公主(Elsa)的建议,“随它去吧,转身离开,关上门”。
据《每日电讯报》报道,由于澳洲税收制度,购置改善性住宅或着搬往其他城市后,将旧宅作为投资物业似乎并不能带来经济效益。
“是不是可以把旧宅租出去”,这个问题十分常见。
从表面上看这似乎是个好主意,如果整体资产足够,银行也会发放第2套房贷款。然而澳洲相关税费可将这个好主意变成馊主意。
澳洲投资物业收入按照边际收入税率缴纳,针对一般人来说税率是34.5%,然而高收入人群税率可达到49%。投资者需用各种投资运营费用,例如议会费用、房产管理费用、利息费用及贬值,抵消相关租金收入。
贷款利息费用是投资物业最大花费,业主可利用负扣税政策。
但是,如果贷款金额较小,实际费用并不能抵扣收入,很有可能会导致业主缴纳税费增加。
并且,第2套房产的借贷利息可能会相对较高。
另外,澳洲资本增值税减免只适用于主要居住物业,并且居民只能登记一处主要居住物业。
因此在澳洲居民买卖投资物业时,一定要寻求专业独立建议,认真计算印花税等等问题。