据《澳洲人报》报道，信用评级机构穆迪（Moody's）警告称，房产投资文化在澳洲已根深蒂固，与其他西方国家不相上下，而这个现象有可能会对澳洲带来负面影响。

穆迪在一份面向全球投资者的报告中称，目前澳洲的公寓建设率达到了史上最高水平，有可能在未来致使房价下跌。穆迪注意到，在如澳洲这样的成熟市场，投资者在房屋贷款总额中占了很大的比例，因此这些国家正在采取越来越多的风险遏制措施。而类似中国和荷兰等新兴市场国家，则更注重发展。

穆迪的报告显示，澳洲35%的按揭贷款属于投资型，而英国只有15%，日本和美国则为10%左右。

据悉，2013年至2015年，澳洲房产投资增长尤为强劲，之后政府实施了更严格的投资贷款要求才略有降温，但严格措施只实施了不足一年，投资贷款热潮又“东山再起”。

穆迪指出，澳洲城市内城区的公寓市场尤其值得关注，因为近年来这些区域的供应量显著上涨。

截至今年8月31日的两年内，新州和州的公寓批建率比过去20年来的平均水平高出了一倍之多，这也增加了公寓市场的不稳定性。

为了应对可能发生的风险，一些银行采取了更为严格的措施，例如在建设活动过分活跃的区域收紧借贷标准，因此许多贷款人只能保持观望态度。

此外，投资者的另一个担忧是，在房价具有优势的区域，租金水平却在下跌，一些区域的租金收益率甚至创下了历史新低。

数据显示，各首府城市上周的租金收益率仅为3.2%，五年前的同期水平则为4.1%。穆迪认为，这些数据均表明，房产投资者更有可能受到市场不景气或利率上升的伤害。

但尽管有上述不稳定因素，穆迪并未作出澳洲房市将崩盘的预测，因为投资者还贷拖欠率保持适度水平，利率仍接近史上最低水平，此外，负扣税政策短期内并不会作出调整。