澳洲女演员布兰切特的悉尼豪宅。（Domain网图片）

此前，获得过奥斯卡奖的澳洲女演员凯特·布兰切特（Cate Blanchett）曾打算卖掉自己位于悉尼的一栋海景房，一名中国买家对这栋房子很有兴趣。

然而，这个买房故事并没有一个Happy Ending。买家无法完成付款，购房以失败告终。而这只是中国买家在澳购房失败的众多案例其中之一而已。

据Domain网报道，虽然中国人购买外国房产的热潮方兴未艾，但在目前形势下，中国买家在澳买房会受到中澳两边的压力。布兰切特的售房案例证明了资金流动受到的政治和经济的影响。这种影响在澳洲这个最依靠中国的发达国家中展现的最为明显。

中国打击资金外流

首先，中国政府正在加强对资金外流的限制，从中国获取资金绝无可能。2000万澳元的房产售价远超中国所允许的每年换外汇上限5万美元（66,800澳元）。

中国政府担忧，外逃的资金会持续降低人民币价值。10月时，中国流出的资金估计达730亿美元（975亿澳元）。彭博社估计，今天前9个月中，中国流出资金总额达6,200亿美元（8,285亿澳元）。

政府已经要求中国各大银行对可能造成资金躲避监管的各项漏洞进行处理，警方也开始逮捕相关违法犯罪人士。亲戚朋友也严禁相互合作，共享换外汇限额。不过尽管如此，仍然有中国人找到其他办法换外汇，商人可以利用海外公司获得购房资金，一些中国开发商则允许客户用人民币付款。

澳洲收紧贷款发放

与此同时，外国人在澳申请房贷的限制也不断增多，这使得中国买家两面受压。今年，澳洲四大银行与花旗集团表示，将不再在澳洲接受主要资产为人民币以及其他4个亚洲国家货币的房贷申请。不过，澳储行（RBA）却很乐于见到这个情况，因为它希望澳洲房价能够在这一形势下降温。

专门负责出售高端房给中国买家的Sotheby’s International房产公司表示：“人们发现在这里获得房贷很难，他们又没法从中国转移出资金，因此陷入了困境。”

其他贷款方式兴起

不过“兵来将挡，水来土掩”。为了应对这种困境，澳洲本地的其他贷款方式兴起。

澳洲房产大亨崔古柏夫（Harry Triguboff）将提供给公寓买家的房贷额翻番，特别是那些受到中国限制资金外流措施影响的买家。其名下的美利通集团（Meriton Group）给买家的房贷数额在过去4个月增长了5000万，达到1.2亿。

在2015年6月前的一个财年中，澳洲批准了价值240亿的中国房产投资，占澳洲批准房产投资总额的25%。中国目前是澳洲最大的外国房产买家，随后是美国。

据了解，布兰切特的房屋已经再次挂牌入市出售了。

澳洲女演员凯特·布兰切特在电影《卡罗尔》中的剧照。（图片来自网络）