穆迪分析经济学家表示悉尼房价预计仍会上升。（澳洲广播公司图片）

据澳洲广播公司报道，国际评级机构穆迪旗下经济分析公司穆迪分析（Moody's Analytics）最新调查显示，澳洲各大城市房价到2017年将有有所缓和，但悉尼仍然居高不下。

穆迪分析预测，澳洲各大城市房价将会转弱，其中墨尔本房价会在未来数年陷入停滞，布里斯班房价受高失业率拖低，柏斯和达尔文房地产市场持续受到矿业萎缩影响、2020年以前都不会出现大幅反弹，但悉尼增长仍然坚挺。穆迪表示，公寓价格增长比独立屋更为缓慢，显示供应正在逐渐增加。

穆迪经济学家达布斯（Emily Dabbs）表示，悉尼房价在2016年上涨了11%。“你看悉尼房价走势图，都是升、升、升，”她说，“我们预计悉尼房价在未来一段时间内都不会显著下降，因为需求实在太旺盛了。”达布斯表示：“目前利率相当低，而悉尼和墨尔本等东部州份收入增长又比较快，所以应该会继续支撑房价。”

不过，穆迪的预测受到蒙哥马利基金公司（Montgomery Fund）负责人蒙哥马利（Roger Montgomery）批评。蒙哥马利表示，悉尼人负担的债务越来越多，这是不可忽略的因素。他说：“为了追逐高昂的房价——尤其是公寓，悉尼人目前背负的按揭债务达到历史高位，与收入和GDP增长相比极其不平衡。目前已有一大批公寓准备进入供应，高房价和大量供应不可能长期并存。”蒙哥马利指出，已有迹象显示开发商越来越难找到兴趣极高的买家，因此“他们可能被迫将公寓折价出售从而减轻库存”。蒙哥马利表示，房价一旦出现下跌，西岸城市将率先受到冲击。