悉尼部分区域去年房价不断疯长,而今却呈现下跌趋势。
据澳洲地产网站(Realestate)报道,悉尼部分房价一度高涨的区域,在触及住宅买家负担能力上限后,房价开始回落。
悉尼西巴拉玛打(Parramatta)房价下跌趋势最为明显,在过去3个月里巴拉玛打中位房价下降14%。2011年至2015年,巴拉玛打房价近乎翻倍。
玫瑰山(Rosehill)与巴拉玛打相邻,中位房价从2011年的47万澳元飙升至2016年年初的100万澳元。根据Core Logic数据显示,目前玫瑰山中位房价回落7%。
悉尼西包括(格兰维尔)及哈里斯公园(Harris Park)等其他区域,中位房价回落福幅度超过4%。这些区域在过去5年间,房价上涨约为60%。
房价下降并未局限于悉尼西区域。
悉尼内西区达尔维奇山(Dulwich Hill)中位房价回落8%,萨默山(Summer Hill)中位房价回落5%,圣乔治(St George)华人聚集区高嘉华(Kogarah)房价回落4%。这些区域在过去5年里中位房价上涨超过50%。
Starr Partners地产公司主管德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示,悉尼部分区域房价增速放缓不可避免,因住宅供应逐渐回到正常水平。
德里斯科尔称,悉尼部分区域近年来房价猛涨,尤其是去年,原因在与住宅供应不足。目前,住宅供应已逐渐跟上需求水平。巴拉玛打因重大城市发展规划涌入大量住宅买家,近两年来的大规模房地产项目开发,使得住宅买家有了更多、更好的选择。
新州房地产理事会(Property Council NSW)主管菲茨杰拉德(Jane Fitzgerald)称近年来悉尼部分区域房价确实增长迅猛,基于地方房地产开发规划不足,未能满足人口增长引发的住房需求。
德里斯科尔认为,悉尼房地产市场并未进行衰退时期,而是开始进入稳定时期,预计将持续6至12个月。