墨尔本公寓市场一居室户型渐遭冷遇（Domain图片）

墨尔本房地产市场公寓开发热潮持续，但一居室公寓户型却逐渐遭到开发商及买家冷遇。

据Domain报道，长期以来，房地产专家一直警告称墨尔本充斥着鞋盒般小户型公寓，许多设计粗劣。但是，最近房地产专家发现墨尔本公寓市场趋势有了很大转变，公寓项目两居室及三居室户型比例增加，部分项目甚至完全放弃一居室户型。

专家认为，降级性客户转战内城区、房价不断上涨以及灵活楼面规划是趋势转变主要原因。

Marshall White地产公司近期在墨尔本开发的11个地产项目，其中9个项目未规划一居室公寓。

Marshall White项目主管谭平（Leonard Teplin）称，5年前公寓项目一居室户型及两居室户型基本对半分，很少规划三居室户型。

部分公寓项目原本目标客户定位为投资者和首次置业买家，然而不少空巢降级性客户及自住买家却买下公寓再打通合并，以满足居住需求。

因此，开发商再次开发公寓项目时，一居室已不再规划商讨范围，而三居室户型比重逐渐加大。

维州规划厅长韦恩（Richard Wynne）也表示，注意到墨尔本内城区公寓开发申请中两居室及三居室户型比例上升，以满足家庭买家需要。

美瓦克房地产公司（Mirvac）总体社区规划总经理安德森（Elysa Anderson）表示，目前公司一居室及工作室规划更为多种多样，部分项目工作室面积达到120平米。

安德森认为首次置业买家、年轻夫妇及单身买家依然存在对一居室公寓的需求。

据悉，维州政府将在近日公布公寓建筑最终标准。