墨尔本内城区公寓投资者纷纷打算在价值9,500万澳元的Airbnb短租市场分一杯羹，有意避开私人租赁市场。Airbnb短租平台今年夏天业绩预计将再创新高。

据Domain报道，墨尔本大学（University of Melbourne）发布首个墨尔Airbnb短租市场价值量化报告，显示Airbnb短租平台正大幅侵蚀墨尔本传统酒店市场。在夏季高峰期，墨尔本日租房东一晚收入达到50万澳元。

墨尔本大学研究发现，去年夏季高峰期墨尔本房东通过Airbnb平台短租月度营业额达到1,400万澳元，预计今年将突破去年记录。

在Airbnb平台登记的墨尔本短租物业近60%是公寓，主要集中于内城区，特别是CBD附近南十字车站（Southern Cross station），圣基尔达（St Kild）、南雅拉（South Yarra）及墨尔本港（South Yarra）等。

墨尔本共有12,500名房东在Airbnb平台登记，其中大部分只登记1套物业。地产中介及开发商称父母辈投资者在平台登记增长趋势显著，看中短租的更高利润率。此外，还有不少投机的租客，非法分租以从Airbnb这一金矿中分一杯羹。

Airbnb短租物业如雨后春笋般涌现，墨尔本当局正加强监管措施。今年早些时候，维州最高法院（Supreme Court）做出2次具有里程碑意义裁决。

11月16日周二，维州上议院环境及规划委员会将对短期住宿监管法案做出批示。

Marshall White地产公司项目主管Leonard Teplin称，受短租利润率吸引，不少买家都争相购买圣基尔达、南墨尔本（South Melbourne）以及普拉汉(Prahran)等精品项目，有些跨州买家甚至没去过项目勘察就付款购买。

Teplin称圣基尔达1名客户称名下房产周租租金不到350万澳元，而通过Airbnb平台短租1天租金达150澳元。仅周末短租比长租1周租金更高。

澳洲地层协会（Strata Community Australia）总经理Rob Beck提醒，短租除了可能产生聚会扰民问题外，业主还将承受所有损耗折旧损失，对比短期出租的利益来说得不偿失。