多数房产中介认为对房屋进行宣传能吸引到更多买家，推高价格。（澳联社资料图片）

据《澳洲金融评论报》报道，一名房产中介宣称，以场外交易（off-market）方式卖房的屋主将会少收入10%。场外交易指不在市场上公开出售，而是私下通过中介交易。

买家中介克拉赫（Peter Kelaher）说：“在过去六个月里，我目睹过很多物业以场外交易的方式卖房，数量比我之前任何时候见过的都多。很多人之所以选择场外交易，可能是想节省广告费，但我认为这是一种错误的方式。”例如，他最近在莫士文（Mosman）买过一套房，他就认为如果把房屋放入市场吸引大量潜在买家前来，那利润或会提高10%。而如果物业足够好到能吸引一大批的买家，那他一定会进行房屋拍卖宣传活动。

和去年同期相比，今年的房屋库存量下跌20%-25%，而卖家常会被眼前的利润吸引而让中介草草估值房屋的价值，然后接受买家要价，而不是先对房屋进行一系列的诸如专业拍照、广告、网上拍卖等宣传活动。

新州房地产协会（NSW Real Estate Institute）的首席执行官麦奇宾（Tim McKibbin）称很多业主几乎在一天之内就卖出了物业。他说：“虽然过程非常简单，但我仍认为市场竞争的力量更会推高价格，我也仍认为房屋进行商业推广是值得的，有利于卖出好价钱。”

然而，由于悉尼房地市场供过于求，场外交易或“无声交易”越来越成为中介快速出售房屋的便宜捷径。

莱坊国际（Knight Frank）的中介普莱特德（Jim Playsted）认为在某种程度上，场外交易也是一个不错的选择，尤其是当屋主生病急需把房兜售出去时，但是在很多情况下，他认为这种交易方式不会产生最好的结果。他还表示，物业真正价值的体现需要过程、时间和投资宣传等来体现。不过，有一些人之所以没有进行宣传，只是想保护自己的隐私，一些人则认为自己太忙实在抽不出时间来举办4周的拍卖活动或接受询价，还有一些人辩称，这种交易方式可以获得很好的价格。

BresicWhitney的主席惠特尼（Shannan Whitney）称场外出售房屋意味着你直接面对符合条件的购买者、不必浪费时间和金钱到一些无意购买房产的人身上。

不过，中介公司Laing Real Estate的莱恩（Vicki Laing）对场外交易方式持怀疑态度，他说：“有那么多人进行场外销售，但如果你没有放入整个市场中比较，你怎么知道你获得的价格最高？”