悉尼独立屋拍卖行情上周末表现转弱。尽管单日待拍数量全年排行第2，成交宗数却达到6周以来最低位。

悉尼上周末独立屋拍卖成交宗数达到6周以来最低位。（Domain网图片）

据Domain网报道，上周末，悉尼独立屋拍卖清盘率为77%，高于去年同期的59.2%，却远低于上周的81.4%。

清盘率下滑的部分原因在于待拍数量增加。上周末，悉尼独立屋待拍数量达到831套，高于上周末的792套，为复活节前“超级星期六”（Super Saturday）以来的最高位。上周末待拍数量尽管低于去年同期的1015套，但预期下周末仍可保持在700套以上。

尽管上周末清盘率总体偏低，悉尼内城房价偏高地区仍表现良好。其中下北岸表现最佳，清盘率达到93.3%；随后是内西区90.1%，北部海滩89.3%，西北区80%，东区78%，坎特伯雷-宾士镇（Canterbury Bankstown）75%，南区70.5%，上北岸69.6%，西区61.4%，中部海岸61.1%，而西南区仅有48.8%。蓝山（Blue Mountains）也录得一宗成交。

上周拍卖售出的最贵物业是康努拉（Cronulla）格罗夫纳新月街（Grosvenor Crescent）22号一套5卧住宅，售价525万澳元；最低价物业则是哈里斯公园（Harris Park）艾伦街（Allen Street）9/4-6号一套2卧住宅，仅售49万澳元。

10月，悉尼独立屋拍卖行情表现仍然强劲，总体清盘率从9月的75.4%上升至77.4%，高于去年同期的61%；不过，拍卖成交中位价从上个月的128万澳元跌至126万澳元，仍高于去年同期的115.5万澳元。10月平均每周拍卖数量为594套，高于9月的平均589套，不过远低于去年同期的平均810套。截至目前为止，悉尼今年已进行23,619宗拍卖，比去年同期低25.8%。

澳洲储备银行（Reserve Bank）一直通过较低利率鼓励独立屋拍卖。不过截至11月，澳储行已连续3个月维持官方利率不变。目前澳洲经济状况仍然复杂：失业率较低，但全职就业率显著下降；澳元汇率走高，但通胀率处于历史低位。尽管澳储行曾指出悉尼及墨尔本的房地产市场发展强劲，“部分地区存在风险”，但除非经济有所改善，否则澳储行加息概率预计不会太高。