外国投资活动减少，引发墨尔本东区房价下跌。

曾受中国买家热捧的地区也出现房价下跌。（Domain网图片）

据Domain网报道，过去一年，由于外国买家需要增缴税费，加上借贷条件收紧，墨尔本博文北（Balwyn North）、威弗利山（Mount Waverley）、威弗利谷（Glen Waverley）和唐卡斯特（Doncaster）等区房价出现明显下降。此外，由于大量新公寓面市，墨尔本CBD、博士山（Box Hill）和富士贵（Footscray）等地住房中位价也出现下降。

博文北市场曾受到包括投资者和移民在内的中国买家热捧，房价曾在3年内飙涨87%。

不过，根据Domain集团数据显示，博文北独立屋中位价最近出现显著下跌，过去一年跌幅高达9.1%，目前为170万澳元。威弗利山市场最近有所回温，但过去一年跌幅仍高达5.1%。

墨尔本房地产机构马歇尔·怀特公司（Marshall White）拍卖师丁（Robert Ding）表示，最近的政策调整导致海外买家的市场活跃度下降，不过，由于市场竞争激烈，本地华人买家仍愿意为心仪置业付出高价。

Domain集团首席经济学家威尔逊表示，当地房价持续显著增长造成了支付能力阻碍。

尽管墨尔本整体住房市场去年出现5.5%的增长，公寓价格开始展露疲态。去年，墨尔本市一卧住房中位价下跌1.4%，两卧住房中位价下跌1.8%，而交易最旺的三卧则增长了5.4%。

经济预测机构BIS Shrapnel的齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，数据显示二手公寓销售市场面临更多挑战，租赁市场也没有显著增长，原因可能在于落成公寓的租金下降。不过，由于三卧公寓较少，因此价格方面表现较佳。“过去两年市场都比较疲弱，售价和租金都没有明显增长。”他补充，内城许多大型楼盘几年前已经售出楼花，最近陆续落成，市场供应将会增加，竞争更趋激烈。

墨尔本大学博士后研究员雷诺（Kate Raynor）表示，内城小户型公寓开发时就专门针对投资者，没能迎合一般买家口味。她认为，市内应有更多社会福利住房，中环各区也可兴建更多中密度住宅。她表示，由于人口老龄化以及家庭规模缩小，墨尔本对排屋以及中等规模公寓的需求应该会越来越大。