悉尼拍卖火热，租房者困难重重。（澳联社图片）

据Domain网站报道，上周末，悉尼的房地产拍卖市场掀起热潮，清盘率几乎达到历史最高水平，由此可以看出，悉尼的春季房市对买家扔有巨大的吸引力。

上周末，悉尼的拍卖市场清盘率高达84.4%，比此前一周的80%高出许多，去年同期水平更是只有64.4%。悉尼房市达到了去年秋季以来的最高潮。

高清盘率的一个重要原因就是买家选择少。周末入市拍卖的物业数量再次下降，上周六，只有628处物业参与拍卖，此前一周的数字是674处，去年同期水平是796处。但是本周末，参与拍卖的物业或达800处，对于买家来说无疑是一个利好消息。

在上周末的拍卖中，悉尼各区的表现势均力敌，但内城区房价较高的区域仍然独领风骚，清盘率远高于其他城区。

悉尼下北区继续保持领先，清盘率高达92.5%，市中心和东区为91.8%，内西区88.6%，上北岸85%，北海滩84.2%，南区81.3%，西南区80%。

上周末的拍卖中位价为121万澳元，略低于此前一周的1,222,500澳元，比去年同期价格高出26.4%。在上周末拍出的物业总价值为4.676亿澳元。

拍卖市场活跃意味着房价上涨，对悉尼的业主来说是好消息，但是对潜在的首次置业者来说却不乐观。澳洲统计局的最新数据显示，新州首次置业者获得贷款的次数仅比8月高出了0.7%，为1347次，是今年1月以来的第二低。

悉尼租房者困难重重

目前，悉尼的求租者在租房时面临的困难越来越多，手续十分繁杂。而由于悉尼租房市场日渐紧俏，加上针对房东权限的规章制度不足，房客在签订租约后的权利难以得到保障。

住在卧龙岗的莫汉（Ankita Mohan）打算搬到悉尼，离工作地点近一些，但她没料到租房过程如此繁琐。她和朋友申请了悉尼兰谷（Lane Cove）和莱德（Ryde）区域的多处公寓，周租金均在400到500澳元左右。她们都不到20岁，而且是第一次租房。两人的两周收入一共是3300澳元左右。

她们本以为只需要填写一些简单的表格，证明自己有稳定的工作和收入，结果发现许多物业经理都要求她们证明自己有额外的经济来源，例如，两人分别需要提供至少一万澳元的存款证明，大约相当于一年的房租。物业经理称，这是因为二人的收入不够高。最终，两人不得不暂时放弃在悉尼租房的打算，继续住在卧龙岗，等攒下了足够的钱再考虑搬到悉尼。

新南威尔士州租户联盟（Tenants Union of NSW）的政策官员卡彻（Ned Cutcher）称，由于租赁市场紧俏，常常出现房东和房客权利义务不对等的情况，比如有些房东会要求房客“随时随地可以出现”，而且房客在申请租房的时候，通常会被要求提供大量信息，有些要求甚至有“侵犯性”。卡彻提醒，求租者在租房时，面对房东或中介异常的要求，必须小心谨慎。