美国投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）称，澳洲房地产行业热潮消退，公寓供应过量，或导致澳洲20万人失去澳洲，将失业率推升至6.5%。

据澳洲广播公司报道，摩根士丹利战略小组称，澳洲房地产周期释放出“混合信号”，因此部分人员或对潜在的衰退影响不屑一顾。

摩根士丹利调研报告主要作者Daniel Blake表示，虽然澳洲施工建设方面正蓬勃发展，但可预见未来公寓开发将急剧下滑。

房地产交易量及房价增长都处于放缓状态，不过住宅拍卖清盘率持续保持高位，这反映出澳洲买家对悉尼及墨尔本房地产高价区间物业持偏见怀疑态度。

租赁市场也正不断下滑，摩根士丹利认为正持续过度施工建设的情况下，租赁市场情况将进一步恶化。

报告称澳洲公寓板块将面临信贷紧缩环境，由国外内监管加强、投资者兴趣减弱、成本上涨收益下滑、行业信心萎靡等因素促成，这或将导致一些新公寓项目“骤停”。

摩根士丹利预计公寓过度供应体量达到10万套，促使租赁空置率攀升至历史最高位4.5%。

此外，2018年年底1,200亿澳元的结算交接体量，澳洲各银行风险巨大。扩散开的开发商压力会导致市场熊市，房价下跌幅度超过10%。投资者撤离，开发商及银行进一步受贷款违约信贷质量下降打击。

最终导致部分开发商破产清算，市场活动迅速调整影响就业市场。

目前，澳洲共有89,000名地产中介，占澳洲劳动市场0.7%。报告还考虑到贷款经纪、广告及产权过户等方面工作岗位数量。

摩根士丹利预测未来一年内交易量下跌10%，建筑施工下跌33%，将导致20万人存在失业危险，约占澳洲劳动力市场的1.6%。

但是，对于租房者及住宅改善型买家或可在疲弱的房地产市场中获利。