澳洲银行业监管机构卷入关于悉尼是否面临房地产泡沫的争论，表示问题相当“微妙”，并非“泡沫”所能概括。

监管局局长拜尔斯承认房地产市场存在风险，但认为“泡沫”形容不当。（《悉尼先驱晨报》图片）

据《悉尼先驱晨报》报道，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）局长拜尔斯（Wayne Byres）周四被绿党议员维士-威尔逊（Peter Whish-Wilson）问及瑞士银行上个月的一份报告。该份报告衡量全球房地产泡沫风险，将悉尼列为“泡沫指数”排行榜第4名。

拜尔斯强调，房地产市场的确存在风险，但“泡沫”一次毫无帮助。审慎监管局负责监管整个银行业，包括其中1.5万亿的借贷资金。

“我故意避免使用‘泡沫’一词。我认为这在某种程度上过度简化了争论。”

“这让大家觉得，要不全都毁了，要不就没事。但实际形势更加微妙。”

瑞士银行指数显示，悉尼房价从2012年起飙升将近一半。审慎监管局近期收紧银行房地产借贷差和投资借贷标准，希望平抑房价。

审慎监管局和其他监管机构多次警告，低息借贷、房价上升和收入增长缓慢共同带来风险。拜尔斯重申，目前形势“风险重重”。

“房价很高，家庭债务很高，收入增长较慢，因此目前形势需要我们多加留心。”

不过，他同时表示银行借贷标准在去年已经有所改善，银行审核新客户偿还贷款能力变得更为务实。

与拜尔斯相反，财政部秘书长弗雷泽（John Fraser）在去年6月表示，悉尼房地产市场和墨尔本的部分房地产市场“明确”显示出于泡沫阶段。

不过，澳洲储备银行（Reserve Bank）高级官员艾利斯（Luci Ellis）在2014年也曾表示，“泡沫”一词并无帮助，只会引起“哪种金融模式更好”的争论；人们更应该着眼“大局”，包括新建住房数量、借贷标准和人口增长。

拜尔斯在周四也被问及是否计划审核金融管理人员薪资，作为改善银行业“风险文化”的一部分。

拜尔斯赞同联邦银行（Commonwealth Bank）将管理人员奖金与文化和人员管理挂钩等改进措施。不过，部分股东表示类似措施只会让首席执行官纳雷夫（Ian Narev）更容易获得奖金。

联邦银行之前将75%的长期奖金与股东回报挂钩，其余25%与顾客满意度挂钩；现在，股东回报奖金占50%，多余的25%将取决于“多元化与包容性、可持续性和文化”。银行目前越来越难以维持回报。

尽管遭到澳洲股东联合会（Australian Shareholders' Association）反对，拜尔斯表示，银行在高层管理人员奖金方面更加重视文化因素，是正确做法。

拜尔斯还被问及中国高额债务的风险。他表示，审慎监管局正在关注此事，并与其他监管机构进行商讨。他同意这个状况“对于亚太地区来说是个显著风险”。