QBE认为悉尼房价已到顶峰,将转向下滑。
据《悉尼先驱晨报》报道,保险巨头昆士兰联保(下称QBE)表示,随着对物业投资者进行贷款限制以及大量新物业正在开发,悉尼的房价将会被压低,该市的房屋市场繁荣阶段接近末期。
周四QBE发布了一份年度房产展望(annual housing outlook),指出过去4年悉尼房价猛涨56%,接下来3年物业平均价格也会与目前大体持平。到2019年6月为止,悉尼公寓价格有望下降6.8%,因为租金及单元价格增长放缓会打击投资者的一些热情。
受到澳储行(RBA)创纪录的低官息、以及人口增多,房屋供应短缺等的刺激,悉尼住宅市场繁荣程度空前,房价高涨使得许多年轻人都没有能力购买物业。监管机构为防止发生房地产泡沫采取了各种措施,一些州政府也对海外买家增收印花税,这使最大的几家银行受澳储行试压,收紧物业投资者借贷标准。
QBE贷款机构抵押贷款保险部门的首席执行官怀特(Phil White)表示,根据这些发展来看,“经过3年之后,到2019年房屋价格增速将放缓,这对住宅支付能力方面有积极影响。”