澳洲首府城市房租唯有堪培拉上涨（《Domain》图片）
墨尔本及悉尼最近房地产销售市场可能较为火热，但是其住宅租赁市场并无明显发展。2016年第三季度，澳洲各首府城市当中，唯有堪培拉房租有所增长。
据Domain报道，2016年第三季度，堪培拉独立屋房租上涨5澳元至平均每周475澳元，较去年同期增长25澳元。
悉尼及墨尔本独立屋房租保持稳定，依然分别保持为平均每周530澳元及每周400澳元。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，住房租金主要受收入影响，然而目前澳洲工资增长率处于历史最低水平。此外，住宅租赁市场也不会存在房产买卖市场所享受的低利率刺激。
堪培拉目前拥有澳洲第二低的住宅空置率，仅0.8%，去年同期为1.2%。
Bright Partners地产公司Craig Bright表示，堪培拉可租赁的住宅数量明显减少，而政府部门的返聘又大大增加了租赁需求。
数年前堪培拉政府部门大力裁员后，租赁市场空缺逐渐由私营公司的需求填补，政府的刺激计划也有一定帮助。
虽然堪培拉独立屋房租有所增长，但是公寓租金或许会有所下降。原因在于在今年前7个月，堪培拉区域公寓开发批准数量居澳洲第二高的位置。
澳洲首府城市独立屋平均租金
| 城市 | 第三季度 | 第二季度 | 季度增长率 |
|---|---|---|---|
| 悉尼 | $530 | $530 | 0.0% |
| 墨尔本 | $400 | $400 | 0.0% |
| 布里斯班 | $400 | $400 | 0.0% |
| 阿德莱德 | $350 | $350 | 0.0% |
| 珀斯 | $380 | $390 | -2.6% |
| 堪培拉 | $475 | $470 | 0.5% |
| 霍巴特 | $330 | $350 | -5.7% |
| 达尔文 | $550 | $550 | 0.0% |
澳洲首府城市公寓平均租金
| 城市 | 第三季度 | 第二季度 | 季度增长率 |
|---|---|---|---|
| 悉尼 | $525 | $525 | 0.0% |
| 墨尔本 | $380 | $380 | 0.0% |
| 布里斯班 | $375 | $375 | 0.0% |
| 阿德莱德 | $290 | $285 | 1.8% |
| 珀斯 | $320 | $335 | -4.5% |
| 堪培拉 | $400 | $400 | 0.0% |
| 霍巴特 | $280 | $283 | -0.9% |
| 达尔文 | $425 | $440 | -3.4% |
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