联排别墅和单元房受买家青睐。（Domain图片）

据Domain报道，房市活动在春季时往往会比较火热，但如果以9月房市表现为鉴，那就令人怀疑了。随着天气的变暖和学校长假期的来临，需求和供应不像预期的那样得到提高。

和去年相比，房市需求略微增加了1.6%，或者说额外增加了10笔销售，今年9月共有631套物业售出。尽管增加幅度不大，但买家的活动 更加频繁。该趋势也将随着春天的到来而继续持续下去。

通过对Allhomes的销售数据进行仔细推敲可发现，买家主要青睐联排别墅和单元房而不是独立屋。联排别墅和单元房的成交量每年上涨15.1%，而独立屋在今年9月的需求量下滑6.7%。值得注意的是，在每个月的拍卖中占大部分的是独立屋，但每年卖出的独立屋数量都在下降。

此外，买家的活动每年也以4.9%的速度在减少，或者说减少38套物业，今年9月共有745套物业挂牌出售。每年独立屋的入市拍卖量下滑16.1%，今年9月有412套出售。独立屋销量的下滑主要原因是买方活动的减弱。然而，联排别墅和单元房的库存量以每年2.5%的速度上涨，今年9月有289套入市出售。此外，还有44处单一住宅地块亦挂牌出售。

据称，房屋出售拍卖的数量仍在上升。在9月份有43.4%的房屋被拍卖出售，而去年同期仅录得32.8%。这种上升趋势标志着买家之间竞争激烈，同时也会进一步拉高清盘率。这也表明了房市活动缓慢并不一定代表着市场缺乏活跃的买家，也有可能是因为库存不够、房源短缺。

由于房屋库存少，市场上的一些活跃买家将继续拔高房价。房价的年增长速度为4.9%，到第三季度房价中位值高达609,000元。市场的这种不平衡可能还会继续推高价格。