由于房价飙升，悉尼部分公寓买家在建造期间转手楼花获利。

邦迪枢纽（Bondi Junction）等地出现楼花转手。（Domain网图片）

据Domain网报道，这种投机行为创造净利可达到原价的40%，业内称之为“转手卖（Pick ‘n’ Flick）”或者“驴打滚（Flipping）”。

房地产顾问服务公司高力国际（Colliers International）居住项目营销主管本内特（Ian Bennett）表示：“与三年前的购入价相比，部分楼花公寓价值上涨了25%-40%，尤其是CBD、东区、内西区和北海岸，包括悉尼市7公里范围之内。

“部分公寓即将落成，人们正在了解这些公寓的价值，部分决定转手获利。这意味着他们根本不需要等到公寓落成，只需要交25%的资本所得税，而不是一般规定的50%，而且离缴交印花税还有15个月。”

在上世纪末本世纪初，公寓建造首次出现大规模发展，由于房地产买家担心公寓“不存在”，所以开发商在首次发行中必须通过低廉定价保证销售便于争取银行融资，所以相当多投机客得以小赚一笔。

现在，房地产市场越来越倚重楼花销售，过去5年持续增长，从而刺激新一轮再次销售热潮。

不过，也有买家选择保留自己的房子。

有买家表示，当时好不容易抢购到楼花，现在发现房子景观“惊艳”，超乎想像，已经准备入住。

高力国际目前有5名员工专门处理楼花转手。他们表示，销售数量是去年的5倍。

“部分买家是投资者，市场意识非常强。”

房地产集团世邦魏理仕（CBRE）经理伍德（Murray Wood）表示，不同楼盘转手楼花获利大不相同。高档小区、景观公寓、特点较强和不受过度供应影响的公寓转手楼花获利更高。

萨利山（Surry Hills）等地在建的集成公寓也出现楼花转手。伍德表示：“这种公寓比较少见，刚刚面市的时候人们也不怎么了解。

“这正是目前许多买家期待的状况。不过也有可能是因为刚面市的时候有些人意识不到要买下。

“的确存在投机活动，不过仅限于某一类住房，而且通常因为供应紧张。”

部分人士警告，这种潮流不会持续。悉尼内西区房地产经纪哈里斯公司（Harris Partners）负责人奥马利（Peter O’Malley）表示，因为公寓供应过剩，布里斯班转手买家有六分之一蒙受损失。

“作为一种投资战略，它是有缺陷的。它依赖价格强势增长。而在现阶段，似乎难以为继。

“买入楼花的时候，你首先且要重点留意建造商和开发商的质量，确保公寓的质量，然后再关注价格。你还需要将其与同期市场进行对比。

“与建成物业相比，很多楼花在面市的时候存在溢价，再次出售其实就是希望从现价和落成价值之间获益。”