由于监管机构加大力度打击仅付息产品，西太平洋银行（Westpac）三个月以来第三次调整按揭产品，收紧投资住房贷款放贷条件。

西太平洋银行将投资房地产贷款仅付息期限上限调低到10年。（《澳洲金融评论报》图片）

据《澳洲金融评论报》报道，由于海外买家及一手买家骤减引发需求萎缩，固定利率住房贷款贷款机构趁势涌入房地产市场，监管机构7月开始推出利率上调、按揭回收、成本增加和条件收紧等一系列措施。

西太平洋银行将投资房地产贷款仅付息期限上限从15年调低到10年。

此外，12年期固定利率投资住房贷款及类似低凭证核贷产品已被取消。新措施同时适用于所有特殊借方交易组合。

按揭经纪人，即借方及贷款机构的中介机构，表示大部分贷款机构已经收紧贷款条件及特别折扣。

房地产金融机构Foster Ramsay Finance负责人兰西（Christopher Foster Ramsay）表示，过去6周，部分贷款机构调整边际折扣并收紧借贷条件，“停止大幅攻占市场份额。”

澳洲审慎监管局（APRA）最新的每月银行数据显示，截至8月底，住房贷款总量上升0.5%，年增长率升至6.4%，超过通胀及工资升幅。

其中，自住房贷款升约6%，总量增加60亿澳元；投资贷款升约0.35%，总量增加18亿。投资贷款比例目前占到35%。

西太平洋银行投资组合升幅最大，增量25亿；其次是联邦银行（CBA）。

金融咨询机构Digital Finance Analytics负责人诺斯（Martin North）表示，监管机构忧虑一旦市场逆势而动，借方偿还本金存在困难，因此正在“努力压制”贷款机构，迫其收紧仅付息贷款。

“西太平洋银行的借贷业务发展势头良好，不需要仅仅发展长期利率或者低凭证核贷产品。”

监管机构最近进行调整，放宽现金准备，为银行减轻了发展定期储蓄的压力。

包括阿德莱德银行（Adelaide Bank）在内的其他贷款机构也准备宣布调整仅付息自住房贷款。

阿德莱德银行准备将所有自住房贷款的仅付息期限上限从10年调低到7年。

8月，阿德莱德银行调低了房贷组合Flexi First Option Home Loan的折扣。该组合包括本息支付、仅付息及投资贷款产品。

澳洲联邦银行也在8月调低了一手房贷款申请折扣。

联邦银行同时下调了自住房及投资房地产贷款组合折扣。客户如未留意附加细则而在定期结束时调整贷款的话，可能会受影响。

基准利率期限从2年上调至3年，而返还利率，即折扣期限后的应付款项，有所增加。

根据原有本金及利息标准，借方在2年中支付3.75%的固定利率，利率随后恢复到4.1%。

根据周二开始实施的新规定，借方在3年中支付3.75%的固定利率，利率随后恢复到4.19%。

联邦银行上月还宣布将首次贷款折扣每年调低0.2%，削减1,250澳元的再融资退税以及调整自住房及投资住房贷款固定利率。