悉尼首次置业者需存款40年才能满足10%首付要求。(《每日邮报》图片)
据《每日邮报》报道,新数据显示,悉尼首次置业者平均需存款40多年,才能满足10%的首付要求。
据了解,瑞银集团(UBS)以年收入8万计算出的平均周薪作为个人收入参考值,结合每年净收入5%的存款率、首次置业者购房的平均房价40万澳元来计算首次置业的存款要求。该集团经济团队公布的数据显示,澳洲普通首次置业者需要存款11年,才能完成10%的首付要求。
瑞银经济师哈斯勒姆(Scott Haslem)指出,过去5年,澳洲的房价平均增长了7%,远超过家庭收入增长的4%。而如果按照这种趋势发展下,潜在的首次置业者将可能永远无法完成10%的首付要求。另外,按照悉尼目前的中位房价120万澳元来算,首次置业者也需要存款40年才能满足10%首付要求。
尽管5月份悉尼和墨尔本的房价再次出现下降,但由于薪资水平增长幅度较小,因此两市房价依然超出许多人的负担。除此之外,尽管有行业指数显示,4月份全澳的新房销售量增长了0.8%,但开发商担忧的是,新房销售增长无法阻止房屋建设及购买活动的弱化。
房价增长与薪资增长之间的差距越来越大,因此按照目前的趋势,首次置业者想要购房,需要有外的帮助。据悉,上周,新州政府宣布将针对外国投资者提高税收,并从7月1日开始实行新政策,降低首次置业者的印花税负担,包括对65万以下首套房全部减免印花税,对价值达到80万以上的物业实施部分税务减免等。